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  傳說中的“廣州樓市限價真空期”真的出現了嗎?昨天,根據分析機構監測官方網簽數據顯示,26日當天,網站優化廣州成交套數達到596套,環比增長352%,網簽均價也達到了21574元/平方米,環比漲幅110%。量價雙雙大漲。對此,廣州市國土房管局相關人士表示,沒有限價政策“真空期”,目前廣州對樓市實施限簽等行政干預措施的做法並未放開,“政策還是按照原來執行”。
  異動:26日網簽均價環抗癌食物比漲幅110%
  根據搜房網數據監控中心統計,在剛剛過去的11月份,廣州中心六區網簽1058套,其中越秀區僅成交19套。但就在兩天前,即12月26日這一天,全市成交達到596套的高位,總計134個樓盤有網簽記錄,成交均價2萬元/平方米以上的樓盤超過50個。其中中心六區就錄得網簽242套,約等於上月1/4的網簽量。樓盤數量達到63個,占比接近一半,這是近幾個月少見的情況。而在中心六區,超過3萬元以上的樓盤數量就達到了26個。另據房王數據中心統計顯示,在此前一段時間日均網簽量均在百來套徘徊的情況下,12月26日廣州全市網簽套數激增到596套,環比漲固態硬碟幅達到352%。
  南都記者分析單個成交樓盤看到,26日當天有廣州不少知名的超級豪宅盤都實現了網簽,如僑鑫匯悅台錄得兩套成房屋二胎交,成交均價達到86760元/平方米;著名豪宅盤大一山莊也錄得兩套成交,成交均價達到62199元/平方米。此外如珠江頤德公館、保利天悅也分別錄得了6套、15套的成交。
  在這些支票貼現高價盤的帶動之下,廣州此前被壓制在萬元出頭的成交均價,也在26日當天出現了飛漲,21574元/平方米的成交均價環比漲幅達到110%。
  據網易房產數據中心稱,12月26日是今年以來日網簽量最高的一日。10月13日網簽量為578套,位居年度第二。
  析因:26日為“限價政策真空期”之始?
  在上一周廣州網簽數據中,廣州中心六區出現了“零成交”的狀況。當時方圓地產首席分析師鄧浩志透露,成交量萎縮的其中一個原因是,廣州今年的限價政策會到12月25日止,新一年度的限價目標或在明年1月1日執行。“也就是說限價政策有6天真空期,多數樓盤為避免雙合同,都計劃把成交堆在那幾天簽約。”
  26日這天,全市網簽均價之所以漲到21574元/平方米,比上周和上上周的周均價翻了兩倍多的原因,和鄧浩志所透露的“限價政策6天真空期”不無關係。
  鄧浩志的分析依據源自廣州市國土房管局發佈的每月房地產市場報告的統計慣例。據瞭解,該報告統計的月均日期是從“上月26日至本月25日”。也就是說,12月的房價數據的統計範圍是11月26日到12月25日網簽的一手樓。鄧浩志據此分析說,12月26日到31日這6天的成交價格,不會對今年的全市房價產生影響,因此這六天將成為高價盤可集中網簽的“限價真空期”。
  現實:近期確實有放鬆“限價”之跡象
  多個受訪代理商及開發商均向南都記者證實確實收到消息。他們稱,此前積壓了一批高價樓盤沒有網簽,如今進入“限價真空期”才得以集中網簽。據天河區某樓盤相關負責人透露,他們的盤屬均價約4萬元/平方米的高價盤,近幾個月來一直被限制網簽,一周只有一兩個名額。不過12月26日當天,雖然網簽沒有完全放開,但是允許網簽的數量增加了,可以簽6套。“我們也立刻把這些名額全部用掉了,當天就簽了6套。”該負責人表示。
  蘿崗區某售價約15000元/平方米的剛需樓盤相關人士告訴記者,26日當天確實放開了網簽,因此該樓盤就把此前積壓的客戶進行了簽約。“其實近幾個月以來都是這樣,每個月會放開一段時間給我們網簽,現在還無法確定這是真的因為‘政策空窗期’,還是和往常一樣每月固定放開的網簽。”
  廣州一位業內人士則告訴南都記者,近段時間確實有放鬆“限價”的跡象。“好像是中檔樓盤完全放開網簽,高檔樓盤依然限量,但放出的量比之前要多一些。畢竟那些售價四五萬的高端樓盤一旦全面放開,數據上會顯得非常誇張”。
  焦點問題
  調控目標完成所以放開限價?
  截至今年12月25日,廣州今年的房價調控目標是否已經實現呢?在廣州調控頻頻加碼的同時,受訪業內人士均認為網簽價格能夠“達標”。
  今年年初,廣州常務副市長陳如桂在新聞發佈會上公佈了廣州市房價調控的目標,即房價漲幅不高於G D P增幅和城市居民人均可支配收入增幅。年初的相關資料顯示,今年廣州GD P增速目標定在10%,城市居民人均可支配收入增長目標為11%。
  根據網易數據監測,2012年12月26日到2013年12月25日年度全市均價為13165元/平方米,對比2011年12月26日到2012年12月25日的12371元/平方米,同比漲幅為6.4%,截至今年12月25日,如果按照官方月度統計日期“上月26日至本月25日”,則廣州2013年的房價調控目標已輕鬆實現。
  那是不是因為調控目標的完成,26日真的成了“限價政策真空期”的“轉折點”?對此,昨日廣州市國土房管局相關人士表示,沒有限價政策“真空期”,單一天的網簽數據沒有代表性。該人士表示,目前廣州對樓市實施限簽等行政干預措施的做法並未放開,“政策還是按照原來執行”。
  年底最後6天成交價是否更真實反映房價?
  “限”字政策之下,根據克而瑞數據顯示,今年前11個月的月度均價基本維持在12000-14000元/平方米之間。但在業內人士看來,上述價格不過是在“雙合同”之下被強行壓低的數字而已。據悉,廣州開發商為避政策,今年以“雙合同”形式銷售。即商品房價格拆分為兩個部分:一部分是毛坯房售價,另一部分為裝修售價。其中毛坯房售價納入政府限價範圍內,其餘部分則放在裝修價格裡不計入政府統計數據。而作為消費者,必須按照開發商要求簽訂兩份合同。
  因為雙合同的實行,所謂的“網簽價”並不能如實反映市場實際價格。那26日“限價真空期”開始後,這六天的網簽價,是否能真實反映廣州樓市的真實的終端價格呢?對此,業內人士並不樂觀。因為這六天可能有較多高價樓盤集中進行網簽,因此這6天的數據還是無法反映出廣州目前的真實房價水平。
  那麼廣州今年一手房的真實房價是多少呢?多數受訪業內人士認為均價大約為17000-18000元/平方米。滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示,如果將拆出來的裝修價加在房價裡面,廣州簽約均價應該在1.7萬元/平方米。中原地產項目部經理黃韜分析說,“如果按照真實的市場情況來看,廣州十區現在的均價應該是17000-18000元/平方米,與官方的數據14000元/平方米左右,差距非常大。”
  採寫:南都記者 林廣 王莎莎 張艷芬 實習生 溫瀟瀟  (原標題:廣州樓市迎來詭異“限價真空期”?)
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